Черновой ремонт своими руками. Черновая отделка комнат во время капитального ремонта квартиры

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет приобрести жилье дешевле, чем в случае, если его ремонт осуществляется застройщиком. Однако для того чтобы избежать неприятных сюрпризов в результате такого приобретения , полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Понятие черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели - телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

По окончании основных строительных работ конструкции имеют условно ровные поверхности, которые нуждаются в облицовке. Возникает вполне закономерный вопрос, с чего начать ремонт с черновой отделкой, и какие виды ее использовать для тех или иных поверхностей. Несущие стены и перегородки между отдельными помещениями обычно сложены из кирпича, бетонных или газобетонных блоков.

Кладка имеет грубую структуру и непригодна непосредственно для декоративных покрытий. Аналогичным образом дело обстоит и с черновыми полами, которые тоже нуждаются в выравнивании.

Под черновой отделкой стен из кирпича или блоков понимается их оштукатуривание, а для полов – устройство бетонной стяжки. Применение названных технологий позволяет сделать указанные поверхности максимально близкими к идеальной ровной плоскости.

Штукатурка стен: материалы и технология

Вертикальные строительные конструкции покрываются цементно-песчаными смесями, затворенными водой, при помощи специального инструмента. Черновая отделка производится в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 ().

В данном документе определяются:

1. температурно-влажностный режим в помещениях, где проводятся отделочные работы;
2. способы подготовки поверхностей к нанесению штукатурки;
3. основные требования к используемым строительным материалам.

Оштукатуривание является составной частью комплекса отделочных работ и производится в соответствии с утвержденным проектом.

Непосредственно перед выполнением названной операции проводиться целый комплекс подготовительных мероприятий:

1. производится остекление проемов, предназначенных для осветления помещений и установка входных дверей;
2. комнаты, где планируется проводить отделочные черновые работы должны быть надежно защищены от ливневых осадков и снега, больших перепадов температур;
3. места сопряжения оконных рам и балконных блоков со стенами должны быть аккуратно заделаны и иметь надежную изоляцию от внешних воздействий.

Поверхности стен, что подлежат оштукатуриванию, очищаются от старой побелки, высолов, пятен жира и нефтепродуктов. По прочностным характеристикам вертикальные строительные конструкции должны быть не ниже наносимого на них покрытия. Перед началом этого вида отделки необходимо удалить отслаивающиеся облицовочные материалы, пыль и мелкий мусор.

Материалы, применяемые для штукатурки стен

Видео в этой статье с описанием процесса поможет составить собственное представление о процессе. А цена ваших трудов будет оправдана.

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
Итак:

• Главная цель такой отделки – устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
• Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
• Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
• На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

• Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
• Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
• То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
  Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
• Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
  Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

• Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной - межкомнатные двери сюда не относятся. Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.
  Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Производство черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» - мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть как и в какой последовательности она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть вы строите дом своими руками или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

• Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
• Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
  Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
• Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
• При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые. Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании.
Итак:

• Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет - на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
• С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч - им заклеивается деревянная поверхность рам.
• То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
  Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» - можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов. С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей.
Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Итак:

• Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
  Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
• Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
  Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.

• Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание. Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

• Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
• Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
  Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
• Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

• Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

• Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы закончены. Теперь можно заняться потолком.
  Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
• Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые так же, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

Покупая квартиру в новостройке нужно сразу же ознакомиться с понятием «черновая отделка», после чего заняться финансовой стороной данного вопроса.

Отделочные работы являются обязательным условием в любом жилом помещении, которое было приобретено в новостройке. Относительно такого вида строительного процесса, стоит сказать, что в него включено большое количество различных ремонтных этапов.

Черновая отделка

В черновую отделку включена подготовка различных поверхностей в помещении. Это необходимо для того, чтобы можно было заняться последующим правильным оформлением новой квартиры.

Также в данный вид работы можно включить и такие процессы как:

• проведение коммуникаций, электропроводки;
• монтаж труб;
• установка оконных и дверных конструкций.

Прежде, чем приступать к планированию черновой отделки, необходимо создать небольшой проект или схему. Это необходимо для того, чтобы понять правильное расположение мебели, зоны размещения выключателей и розеток и т.д.

Нужно заняться выбором межкомнатных дверных конструкций, подобрать все оборудование, которое обеспечит правильное функционирование и работу всех электрических предметов.

Необходимо определиться с видом потолка, так как это тоже будет влиять не только на общий дизайн, но и на установку проводов и источников света.

Виды работ в черновой отделке

Первое, что стоит отметить — штукатурка поверхностей. В данном случае речь не идет про работу с ванной комнатой и туалетом.

Установка перегородок также относится к одному из видов работы черновой отделки. Для таких целей подходит гипсокартон.

Обработка стен и потолка с помощью грунтовки и шпатлевки являются основными этапами в таком деле. В данном случае происходит выравнивание потолка, устранение дефектов и зачистка поверхностей.

Для того, чтобы приготовить пол для укладки напольных покрытий, используется черновая стяжка. Это является основанием для проведения последующих работ.

После этого необходимо заняться монтажом труб. Одновременно проводится утепление пола.

Как уже было отмечено выше, черновая отделка включает в себя установку окон и дверей. Также на этом этапе проводятся работы с остеклением.

В основном, данный вид отделочных процессов готовит различные поверхности к дальнейшему оформлению и декорирования. Проведение электропроводов и создание систем отопления и водоснабжения делают квартиру пригодной к проживанию.

Видеоинструкция о том, как делают черновую отделку, вам в помощь:

Многие люди в наше время покупают жильё в новостройках. В таких квартирах нет отделки, не имеется полов, окон, дверей, сантехники также нет. Происходит примерно такая ситуация: счастливые новосёлы входят в свою квартиру и вместо полноценного жилья видят, как бы это нелепо не звучало, бетонную коробку. Пожалуй, каждый расстроится в такой ситуации. Сразу возникает масса вопросов – какой порядок действий следует соблюдать, когда выполняется ремонт? Черновая отделка – нужна она или нет, как её выполнить? Люди не знают, за что следует браться, если необходимо сделать ремонт.

Первый шаг на пути к ремонту квартиры

Что надо сделать прежде всего, в самую первую очередь? Вы должны представить своё жильё в том виде, в каком хотите его использовать. Тот самый окончательный вид, который хочется получить в итоге. Сразу после этого начинается ремонт. Черновая отделка квартиры – нельзя выполнить ремонтные работы, миновав данный процесс. Если говорить о том, какой порядок работ при ремонте, то сначала – подготовительные мероприятия. Помещение нужно подготовить к предстоящим изменениям. В рамках этого этапа осуществляются демонтажные работы: со стен снимают старые обои, удаляют штукатурные покрытия, с пола убирается линолеум (если ранее он там был), дверные блоки также сносятся. Когда сломано всё, что было нужно, строительный мусор из квартиры удаляют.

Черновая отделка квартиры

Когда демонтажные работы подошли к концу и помещения освобождены от строительного мусора, приходит очередь второго этапа. Едва ли без него можно произвести качественный ремонт. Черновая отделка – что предполагает данный этап? Если нужно – ломаются перегородки, вместо них устанавливаются новые. Далее, укладывают новую электропроводку.

Лучше работу над проектированием и установкой электропроводки доверить специалистам. Надо нарисовать её схему, чтобы потом не забивать гвозди, не сверлить стены в тех местах, где есть провода.

Прежде чем браться за прокладку электропроводки, необходимо продумать все мелочи, к примеру, где будут находиться выключатели, как будут располагаться розетки и проч. После этого начинают штукатурить, подшивать стены и потолки гипсокартоном. Когда наступает очередь работы над полом, выполняется цементно-песчаная стяжка (о том, как делать выравнивание пола своими руками мы уже писали). При желании можно установить систему тёплого пола – это очень удобное, практичное современное решение, лучше от него не отказываться если выполняется комплексный ремонт. Черновая отделка вряд ли будет полной, если забыть о системе канализации и водопровода. В рамках данных работ осуществляется разводка труб, ставят фильтры, если нужно – переносят стояки отопления, горячей и холодной воды.

Замена входной двери – ещё один пункт, который не стоит пропускать при черновой отделке квартиры. Конечно, если это входит в планы ремонта. Более того, часто осуществляется монтаж стеклопакетов, устанавливается внешний блок кондиционера именно на стадии черновой отделки. Всё это можно назвать достаточно грязными работами, особенно этап демонтажных работ. Когда установка окон и подоконников выполнена, рекомендуется незамедлительно закрыть их – для этого выбирают прочную плёнку из полиэтилена: это нужно для защиты от возможных повреждений во время последующих работ.

Что включает в себя черновая отделка?

1. Штукатурная отделка проёмов, стен, потолков;
2. Устройство цементной стяжки полов;
3. Заполнение дверных и оконных проёмов;
4. Установка входных дверей;
5. Обустройство тёплых полов в ванной комнате;
6. Комплекс электромонтажных работ;
7. Установка системы отопления, монтаж сантехнических трубопроводов;
8. Остекление и утепление балконов, лоджий;
9. Разводка телевизионного, телефонного, интернет кабелей.

Черновой ремонт

Когда подготовительные работы выполнены, можно браться за черновой ремонт. Черновая отделка – самый трудоёмкий этап, дальше будет уже легче.

Перед началом чернового ремонта уже должна быть чёткая планировка квартиры, также должен быть дизайн – это нужно для того, чтобы жильё получилось комфортабельным, уютным и функциональным.

• Способы отделки разных комнат: ванны, кухни. Хозяин решает, что лучше выбрать – штукатурку, обои, плитку, покраску.
• Выбор типа пола в помещениях
• Выбор потолков: они могут быть разными в различных помещениях – гипсокартонными с разными уровнями, штукатурными, натяжными.
• Не стоит забывать о разметке мест для установки сантехники. Виды будущей сантехники также оговариваются в дизайн-проекте.
• Продумывается разметка мест для установки выключателей, розеток, светильников, подбирается место, где будет находиться телефон, телевизор, другие важные приборы.
• Размер и виды межкомнатных дверей.
• План, согласно которому будет расставлена мебель.

Тут всё зависит от того, какие материалы вы выбираете. В то же время, качество материалов определяет уровень произведённых чистовых работ. Много времени требуется на отделочные работы , но это все понимают. Когда выполняется черновой ремонт, при отделке потолков и стен, при создании стяжки полов, следует проявлять терпение – важно, чтобы нанесённые слои были сделаны в соответствии со всеми строительными нормами. Они должны качественно просыхать – это важно для следующего этапа черновой отделки. Это особенно важно для полов – чтобы получить качественную стяжку (нужной толщины, крепкую), обычно необходимо больше времени, ускорять процесс не стоит – обойдётся дороже для себя.

Все последующие этапы ремонта будут зависеть от этого – насколько качественно и правильно они будут смотреться, срок службы материалов также зависит от качества черновой отделки. Черновой ремонт в новостройке не терпит экономии, ошибки допускать на этом этапе также не рекомендуется – возможности исправить может и не быть. Вообще, если есть такая возможность, лучше обратиться к специалистам: тогда точно не придётся ни о чём жалеть.

Важно, чтобы между несущим основанием и стяжкой была создана прочная связь, также важно сделать так, чтобы условия для высыхания были оптимальными. Прочность стяжки и время высыхания – всё это зависит от того, качественный ли состав используемой смеси.

Когда укладка выполнена, нужно соблюдать определённые правила – уберечь поверхность от резкой потери влажности – сушка искусственным способом не должна применяться – в противном случае на стяжке образуются трещины. Приблизительно, для высыхания стяжки пола требуется три недели – тогда пол будет твёрдым, качественным.

Чистовой пол в квартире

Устройство чистового пола может быть разным: кто-то предпочитает ламинат, другой человек выберет линолеум. В одном помещении прекрасно смотрится керамическая плитка. У каждого из этих материалов разная толщина. Когда устраивается черновой пол, важно учесть данную информацию – тогда чистовые полы будут во всей квартире на одном уровне.

Отделка потолка

Когда выполняют черновую отделку потолка, обращают внимание на некоторые моменты. Всем известно про то, что потолок может быть ровным, а может иметь какие-либо неровности. В зависимости от того, каком состоянии находится его поверхность, можно осуществить выравнивание неровностей – для этого используют правило, а потом производят затирку потолка.

Когда неровности превышают все допустимые пределы, устанавливают специальные маячки и оштукатуривают поверхность. Можно также спрятать дефекты при помощи гипсокартона. Чтобы получить качественный потолок в новостройке, можно сделать конструкцию в несколько уровней. В данную поверхность можно будет без проблем вмонтировать точечные светильники – хоть по периметру, хоть в любом желаемом месте.

Видео ремонт: черновая отделка

Чтобы наглядно продемонстрировать материал данной статьи, предлагаем вашему вниманию видео ремонта. Черновая отделка - процесс сложный, тем не менее, работы вполне можно выполнить самостоятельно. Впрочем, определённый опыт в сфере ремонта не помешает.